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high condo fees: a question of budget

As a doctor in Statistics, I can apply that attitude to planning, monitoring and maintaining a budget, whether it be a small business, be it a condo.
Infatti all'interno di un condominio in sede di assemblea ordinaria, vengono posti sul piatto, servizi, utenze ed eventuali innovazioni.
Vero è che più servizi si esigono, più spese bisogna affrontare. Rientrare entro i limiti del budget preposto, è un'impegno che l'amminstratore deve dimostrare in sede della stessa assemblea, in cui deve fare capire ai condomini che eliminare fondi destinati a riparazioni o spese impreviste, non è la soluzione a quote condominiali più contenute.
Infatti, i fondi destinati a imprevisti, devono essere sempre congrui alla storia del condominio e a quante riparazioni o interventi di ordinaria manutenzione, sono stati fatti in passato.
Trovare il conto del condominio vuoto nel momento where you need to replace a pump clean water from the well, or call the pest control for mosquitoes, rats or cockroaches, is a situation which seem inconvenient, both for-admin which will temporize with the firm being paid (the intervention will also timely, but it is right that it is followed by an equally prompt payment of ... pain, loss of confidence leading supplier and potential delays in possible future ...).
is why it is always good that the rate of a building are more on the side of "cheese", which are always a bit 'more abundant than expected will be spent.
Staying within budget will mean so render comprehensible the condo units that have a certain level to ensure a certain service.
Nor should we forget a crucial aspect: in proportion, a small building with the same number of services of a large apartment building, condominium fees will be higher than a building twice the size (in number of properties).
This is because the budget for the cleaning service, elevator maintenance and gardening, is a more difficult division in a building of six units over a twelve.
E 'on the consideration that the budget should be adjusted for these services: building a smaller, probably will not need cleaning every seven days ...

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Noises nuisance in the building: hooves? Beware of the prison ..

In the life of the building, the source of disputes, tensions and misunderstandings between the condominiums is undoubtedly the introduction of noise in the homes of neighbors.
What do you mean by noise?
That is all that exceeds the normal tolerance (Art. 844 Civil Code) and cause damage, nuisance to neighbors.
The trampling of hoofs, for example coming from upstairs, refers to Article 659 of the Penal Code, as it constitutes the crime since

"is necessary and sufficient that the noises have a potential to spread a undetermined number of people, even if not requested a disturbance of public peace and, once established the suitability of conduct, is irrelevant that the disturbance appears advised by one or more persons. "(Cass. Pen., sec. I, January 10, 1998, n. 238 - Pres Gemini)"

fracassone and then the neighbors well they're a bit 'careful if you do not want to get caught up in a trial for disorderly conduct in ignoring all dodati simply because of little education, showing that gap-heeled wooden clogs ... or
example is the decision of a court of Verona, who sentenced to one month in prison a woman for prolonged use of the hooves, good-natured despite requests from the inhabitants of the lower floor.
So in light of the ruling of the Supreme Court cited above, è sufficiente che sia anche solo una persona a manifestare di subire il turbamento: una volta accertato, infatti, il reato si configura sia che ad avvertire il rumore molesto sia l'intero condominio, sia che sia solamente un condomino.

Amm. Mancini Dott. Nicola

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A condominium called hydraulic and request reimbursement from the condominium

Tra la casistica che si propone ad un amministratore nello svolgimento della propria attività, vi è anche quella che contempla un caso in cui, per necessità, un condomino chiama di sua iniziativa un idraulico per trovare la causa di un problema allo scarico delle acque chiare, rivelandosi poi un problema legato al deflusso dei liquidi nei pozzetti cucine del condominio.
Alla luce del conto presentatogli dall'idraulico, il condomino una volta verificato che il problema non era legato alle tubazioni di sua proprietà, bensì da una consolidata incrostazione degli scarichi condominiali delle cucine, chiederebbe una compartecipazione nelle spese da parte del condominio.
Vero è che la richiesta appare legittima, dal momento che il problema era a livello condominiale, e come tale, la competenza della spesa. Ma la richiesta di intervento dell'idraulico avanzata di propria iniziativa può essere risarcita dal condominio al condomino che ne ha fatto richiesta?
Dal mio punto di vista, presentatosi il caso così com'è, ritengo che se la segnalazione dello scarico malfunzionante, fosse stata fatta all'amministratore e non all'idraulico di fiducia, probabilmente the first thing the administrator would have done would have been to an inspection of the wells kitchens, where the company responsible, with the special probe, he would have found the problem and it would solve.
Indeed it was, but if so the plumber now advances to the request for money in respect of the condominium that he called, he may claim to the condo?
Following the dynamics of the facts, I repeat that the alert had occurred in the administration, the need for a plumber (which by itself did not solve anything) would have no raison d'etre, so the building can not be considered recipient such a claim.