Spesso nelle palazzine di nuova costruzione, all'amministratore vengono rivolte segnalazioni di infiltrazioni nei garages ( cosa più frequente ) e altri vizi (presunti o reali) di costruzione, imputabili ad un eventuale intervento in garanzia da parte della ditta appaltatrice. E' bene fare una distinzione della tipologia di vizio:
Vizi Lievi ( ex art. 1667 C.C. )
Gravi difetti ( ex art. 1669 C.C. )
Rientrano nella categoria di vizi lievi, un distaccamento del pavimento, un difetto di una controsoffittatura, la non perfetta esecuzione degli intonaci e delle tegole del tetto, i difetti del rifacimento dell'impianto elettrico, l'esecuzione non a regola d'arte della pavimentazione, l'imperfetta impermeabilizzazione della copertura dei garages e autorimessa esterna.
Per gravi difetti invece si entra nel campo della tipologia di gravi carenze di impermeabilizzazione comportanti infilrtazione d'acqua piovana nell'immobile; mancanza di coibentazione termica, lesioni alle strutture, imperfezioni, difformità idonee a diminuire sensibilmente il valore dell'immobile, errata pendenza dei balconi verso l'interno dell'edificio e non verso l'esterno; inadeguatezza delle fosse biologiche; difetti all'impianto centralizzato di riscaldamento; difetti della canna fumaria dell'impianto centralizzato di riscaldamento.
La distinzione e la classificazione di tali difetti, viene avvalorata da una perizia tecnica ed è molto importante in quanto in base alla diversità between mild and severe defects, there are different timing of the complaint, and intervention by the contractor.
fact, for the serious defects within one year from the discovery of the defect, must be made to alert the manufacturer that if, within one year of the same does not intervene, it should be initiated legal proceedings against the contractor, which has the competence of the intervention in 10 years warranty of the property, the statute of limitations would otherwise fall. For minor defects
however, within 60 days of their discovery, the complaint must be made which will fall within the statute of limitations two years after delivery of the work.
The classification of the "distinguishing between serious and minor defects is supported by case law judgments della Corte di Cassazione.
Si consiglia sempre il mezzo di posta con data documentabile ( posta raccomandata A/R ) fermo restando che se una segnalazione di cui sopra, avvenisse a mezzo di comunicazione telefonica, e l'interlocutore della ditta appaltatrice, ove sia in grado di fornire testimonianza della data della comunicazione, potrebbe avere valenza nel conteggio dei giorni di scadenza alla prescrizione.
